فعالان بازار معاملات مسکن جنوب تهران، علت غلبه سهم پول پیش (رهن) به سهم اجاره بهای ماهانه را محدودیت بضاعت مالی طیف قابل‌توجهی از مستاجر‌های این مناطق برای پرداخت اجاره بهای ماهانه عنوان می‌کنند.

مدیرکل امور اتباع و مهاجرین خارجی استانداری البرز گفت: «هر نوع قرارداد رهن و اجاره ساختمان اعم از مسکونی، تجاری و صنعتی توسط افراد و مشاوران املاک با اتباع خارجی غیرمجاز ممنوع است.»

کارشناسان بازار مسکن معتقدند در صورتی که دولت موفق شود تعداد قابل توجهی از پروژه چهار میلیون واحدی نهضت ملی مسکن را در سال جاری به سرانجام برساند می‌توان به کنترل و ثبات بازار مسکن در میان مدت امیدوار بود.

معاون وزیر راه‌ و شهرسازی، گفت: تلاش می‌کنیم که واحد‌های مسکونی با پیشرفیت فیزیکی ۷۰ درصد را تا پایان سال ۱۴۰۳ تحویل متقاضیان دهیم.

امروز (یکشنبه) قیمت یک واحد آپارتمان با متراژ ۸۵ متر، دو خوابه و سنی حدود ۱۵ سال در دهکده المپیک، پنج میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان است.

یکی از موضوعاتی که سال گذشته در مجلس مورد بررسی قرار گرفت، طرح مالیات بر عایدی سرمایه بود که هر چند نیمه تمام ماند، اما این طرح در سال جاری به طور کامل در مجلس بررسی و به قانون تبدیل شده است؛ ماده ۱۳ این طرح که به عنوان ماده (۵) به قانون مالیات‌های مستقیم الحاق می‌شود به دارایی‌هایی همچون املاک اشاره دارد که مشمول مالیات بر عایدی سرمایه نمی‌شوند.

قیمت رهن و اجاره یک واحد آپارتمان ۶۳ متری در فلکه دوم تهران‌پارس ۱۰۰ میلیون تومان با ماهی ۱۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره است.

نوسان قیمت مسکن در سال‌های اخیر، عمدتا تحت فرمان «انتظارات تورمی» و ریسک‌های غیراقتصادی و تا حدودی متغیر‌های اقتصاد کلان بوده است.

ثبات نسبی بازار مسکن و کاهش انتظارات تورمی باعث کساد شدن بازار بخر و بفروش‌ها شده و به گفته واسطه‌های ملکی، برای آپارتمان‌هایی که با قیمت‌های اعلامی جدید عرضه می‌شوند مشتری چندانی وجود ندارد.

طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی متقاضیان نهضت ملی مسکن، آورده خود را باید در بازه‌های ۴ ماهه و هر بار ۴۰ میلیون تومان واریز کنند.

با بودجه‌ای معادل ۵۰۰ میلیون تومان در پایتخت می‌توان واحدی با متراژ حدودی بین ۳۰ تا ۹۰ مترمربع با سن بنای نوساز تا ۳۰ سال ساخت را به صورت رهن کامل اجاره کرد.

قیمت یک واحد ۵۵ متری ۷ ساله در جنت‌آباد شمالی حدود ۶ میلیارد تومان است.

در حال حاضر، تورم اجاره از تورم عمومی جلو زده است به این صورت که در فروردین امسال، تورم نقطه‌ای اجاره مسکن ۴۱.۸‌ درصد شد در حالی که نرخ تورم عمومی نقطه‌ای در سطح ۳۰.۹‌ درصد قرار گرفت.

رییس اتحادیه مشاوران املاک، گفت: به طور معمول هر ساله ۲۵ درصد نسبت به سال قبل اجاره‌ها افزایش پیدا می‌کند؛ این موضوعی است که مجلس به دولت اجازه داده است که برحسب موضوعات تورمی ورود پیدا کند و عدد و رقمی اعلام شود.

میانگین قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در مناطق ۱ و ۳ در حال حاضر ۱۶۴ میلیون تومان برآورد می‌شود.

رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان، گفت: ما انتظار داریم تعرفه مهندسان نیز به اندازه سازمان نظام پزشکی به میزان ۴۰ درصد باشد یا اینکه برابر با افزایش حقوق کارگران به میزان ۳۵‌ درصد باشد.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن از ممنوعیت خرید و فروش نهضت ملی مسکن تا زمان نصب کنتور خبر داد و جزئیات برنامه وزارت راه برای حمایت از مستأجران را تشریح کرد.

در گزارش زیر به بررسی قیمت اجاره خانه‌ها با ودیعه ۳۰۰ میلیون تومان می‌پردازیم.

«گرانی و نابسامانی بازار مسکن و اجاره‌بها ما را بر آن داشت که با تدوین طرحی از آشفته بازار جلوگیری کنیم؛ بنابراین طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بهای مسکونی را تدوین کردیم که مراحل تصویب این طرح در مجلس طی شد و اکنون برای بررسی به شورای نگهبان ارسال شده است.»

«طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره طرحی است که در صورت تصویب و تبدیل شدن به قانون بخشی از مشکلاتی را که هم اکنون در بازار اجاره، زمین و مسکن وجود دارد، رفع خواهد کرد و به تسهیل‌گری در بخش اجاره می‌پردازد.»